（什么是公积金？公积金贷款和商业贷款有什么区别呢）

　　

买房是一件大事，买房前不免思前想后，恶补一些左边购房知识右边，免得不清不楚被忽悠。住房公积金是与购房息息相关的住房保障制度，也是多数购房者最关注的问题，但对公积金制度的方方面面，很多购房者却是一知半解，本篇为您整理住房公积金的方方面面，帮您安家。

　　

　　

一、什么是公积金?

　　

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家左边法律右边规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。

　　

二、公积金贷款和商业贷款有什么区别呢?

　　

公积金贷款的优点就是利率较低。商业贷款没有额度限制、不需要提前缴存、没有地域限制、放款时间也比公积金快。所以选择一般开发商为了尽早收款，都推荐客户使用商业贷款。

　　

三、提前还款划算吗?

　　

按揭买房买房的，已经还了3年了，现在做生意赚了点钱，不想当房奴，提前还贷划算吗?

　　

小编以实际还款经历告诉您，不划算。小编贷款35万，还了1年零6个月，总还款额约5万，其中利息占比约3.5万，本金只有约1.5万，每月15号还款，21号超了6天提前还贷，需要支付400多元的利息，可见银行利息有多高，当然小编买房的时候，利率是6.55%，现在利率已经到4.9%了哦!

　　

已经还款3年了，银行利息在前几年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有钱去做些投资，房贷还是慢慢还吧。

　　

四、离职后去其他城市，住房公积金怎么办?

　　

如果外地的工作单位为您建立了住房公积金账户，则可以将在当地公积金账户内的全部月转移到外地住房公积金账户内。职工应将相关材料提供给原单位，通过原单位的住房公积金经办人到开户管理部办理申请。

　　

备注：(异地转移公积金所需材料:调入单位接收证明、在调入地建立住房公积金的证明、转入银行卡号、开户行名称及职工本人身份证复印件)

　　

五、公积金在什么情况下可以销户提取余额?

　　

主要有以下八种情况

　　

1)离职、退休的。

　　

2)农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的。

　　

3)到国外、港、澳、台地区定居的。

　　

4)完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的。

　　

5)领取失业保险金的。

　　

6)被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的。

　　

7)住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的。

　　

8)到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金。

　　

六、公积金贷款对主贷人有没有年龄限制?

　　

根据住房公积金贷款政策规定，借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算，计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。(如：*先生今年30岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60+5)-30，即25年。)

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