（注意了！上海住房公积金缴存比例调整！）

　　

　　

最近，各地对公积金贷款买房的政策进行了一轮新的调整，其中上海住房公积金缴存比例调整。根据最新的上海公积金新政，现如今在上海，如何通过公积金贷款购房呢?

　　

上海公积金管理中心发布关于印发《上海市公积金管理中心落实“放管服”改革要求，改善营商环境实施方案》的通知，通知显示，住房公积金缴存比例将由此前的职工本人和单位各7%改为为各5%-7%。其次，个人纯公积金住房贷款流程业务时间由原来的49个工作日缩短至19个工作日。此外，将取消补缴12个月以上公积金的审核程序，在符合缴存比例和缴存上下限的前提下，单位直接办理补缴，简化特殊补缴审核。

　　

比如月收入元，按照各缴纳7%，就是2731.4元，几乎触及缴存额上限2732元。调整为各5%后，本人和单位可以各少缴纳390.2元。缴的钱少了，也就意味着拿到手的工资多了。是利是弊，看是否有买房还贷的需求了。

　　

如果企业职工上一年度综合收入月平均工资高于4279元的，则根据企业申报的员工实际月平均工资缴费社保基数，例如如果员工月平均工资是6500元，那么就要根据6500元来扣社保员工个人承担的比例费用。养老保险个人承担比例8%，医疗保险2%，失业保险0.5%，其它不需要员工个人承担，例如生育和工伤由企业承担。

　　

如果企业职工上一年度综合收入月平均工资低于4279元的，社保基数则按4279元缴纳

　　

　　

如果企业职工上一年度综合收入月平均工资高于18年社平工资3倍元的，则按元缴纳社保基数。

　　

社保基数缴费高对外地户口办理居住证和人才引进有一定的左边加分右边作用，社保基数调整提高，企业职工在工资没有增加的基础上，每个月到手的收入就要减少了。

　　

《通知》还要求，打造智慧公积金，提高办事效能。在发展个人网上业务服务方面，将扩大个人实名认证渠道，完善网上便民服务功能，开通贷款预约及进度查询渠道，推进租赁提取、退休提取、购买本市住房提取等个人业务网上办理。

　　

退休提取等业务不再要求申请人填写申请表。提供租赁提取、购房提取等业务网上及自助服务终端表单填写功能。

　　

通过信息共享机制，简化购买本市住房提取和未到龄退休提取业务办理要件。简化非合作银行提取还贷续提业务办理要件。

　　

《通知》还明确，上海市公积金管理中心将实施公开承诺，缩短个人业务办理时间。其中，将优化贷款流程，缩短贷款时限。个人纯公积金住房贷款流程业务时间由原来的49个工作日缩短至19个工作日。

　　

《通知》还指出，上海市公积金管理中心将简政放权，补齐短板，减少单位准备时长。具体包括：住房公积金基数调整时间与社保基数调整时间同步;简化单位住房公积金账户设立手续;简化补缴类审核业务;取消单位为职工开具提取证明，强化个人信用约束等。根据《通知》，2018年将基数调整文件公布和申报时间提前，单位可同步做好住房公积金基数与社保基数申报，实际调整时间仍为7月份。2019年起基数调整时间与社保基数调整时间同步，省去单位重复计算、录入等工作。

　　

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