（上海市公积金贷款知识详解）

　　

这篇文章主要内容是公积金贷款政策以及限贷的原因，结尾还有具体问题供大家参考，以下是正文：

　　

注意公积金贷款的所有条件都是以家庭为单位。单身成年人，自己一人是一个家庭，父母不算在内。已婚家庭，夫妻二人加未成年子女为一个家庭，双方老人不算在内。

　　

一.上海公积金贷款的条件

　　

1.在上海缴纳住房公积金

　　

2.申请住房公积金贷款前已经连续缴纳公积金不少于6个月

　　

3.借款人夫妻双方都无正在还贷（使用）的公积金贷款

　　

若在申请公积金贷款前6个月之间缴纳有断缴记录且已补缴的客户，可申请公积金复议，复议通过了，也是可以贷公积金贷款的。

　　

二.首套和二套的认定方式

　　

首套：

　　

1.在上海无房无贷，这里的无贷是指在上海无公积金贷款记录，不是按揭贷款记录。

　　

2.夫妻双方在婚前与各自父母共有的上海房产均不超过一套，且家庭名下无房。

　　

二套：

　　

1.在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。

　　

2.在上海有1套房，人均住房面积小于37.4m2，无上海公积金贷款在使用。

　　

简单理解就是：以家庭为单位，在上海既没有房产，也没有使用公积金贷款的是首套。在上海有一套房产，或者使用过一次公积金贷款都不是首套。

　　

三.限制公积金贷款的4个原因

　　

1.人均住房面积大于37.4m2

　　

2.在上海有2套或以上的房产

　　

3.正在使用上海公积金贷款未还清

　　

4.有2次以上（包含2次）公积金贷款记录

　　

有以上四种情况之一，都不能做公积金贷款。

　　

备注：人均住房面积只统计目前拥有的房产，正准备购买的房产不计算在内

　　

四.公积金贷款额度

　　

1.公积金贷款额度计算公式：

　　

公积金基本账户余额的30倍

　　

补充公积金账户余额的10倍

　　

2.在基本公积金和补充都缴纳的情况下，最高可贷款额度：

　　

首套个人贷款最高额度60万，家庭120万

　　

二套个人贷款最高额度50万，家庭100万

　　

3.在只缴纳基本公积金的情况下，最高可贷款额度：

　　

首套个人贷款最高额度50万，家庭100万

　　

二套个人贷款最高额度40万，家庭80万

　　

备注：计算出来的公积金可贷额度是大概的可贷金额，具体公积金贷款审批额度还会参考房产年限，价值，面积等。

　　

　　

五.公积金贷款年限计算

　　

房龄计算：

　　

1.五年内的房龄：可贷30年

　　

2.6-19年的房龄：35-房龄

　　

3.超过20年房龄：可贷15年

　　

备注：房龄=今年-竣工日期

　　

主贷人年龄计算：

　　

男性最高贷款到65岁，计算公式：65-目前年龄=可贷年限

　　

女性最高贷款到60岁，计算公式：60-目前年龄=可贷年限

　　

备注：贷款年限的计算，在房龄和年龄计算结果中，取低值就是该房屋的公积金可贷年限。

　　

六.公积金贷款使用次数

　　

单身情况下，个人可使用2次公积金贷款。但是上海户籍单身只能购买一套住房，第2次公积金贷款有等于无。

　　

已婚情况下，家庭可使用2次公积金贷款。夫妻二人在单身时使用的公积金贷款次数会计算在家庭名下。

　　

假设夫妻二人在单身时均使用过1次公积金贷款，那婚后是不能再做公积金贷款的。

　　

已婚情况下，夫妻二人中有一人正在使用公积金贷款，另一人公积金贷款从未使用过。购买二套住房，只需要把正在使用的公积金贷款还清后，同时满足人均住房面积小于37.4㎡，就可以做公积金贷款。

　　

七，补充问答

　　

问：什么是补充公积金？

　　

补充公积金一般只存在于效益比较好的企业，公积金7%的缴存比例不能满足企业员工的需求，超过7％的部分就会存入补充公积金账户。

　　

问：已婚家庭，夫妻一方用过一次公积金贷款已经还清，买二套住房还可以做公积金贷款吗？

　　

如果满足人均住房面积小于37.4㎡，是可以申请二套住房公积金贷款的。

　　

问：已婚家庭，有一方公积金未使用，另一方有公积金贷款使用，买二套住房还可以做公积金贷款吗？

　　

把正在使用的公积金贷款还清，同时满足人均住房面积小于37.4㎡，就可以申请二套住房公积金贷款。

　　

问：夫妻一方在婚前和父母共有一套上海房产，双方公积金都没有使用过，用公积金贷款算首套吗？

　　

是首套

　　

问：我是上海户籍，婚后购买过一套上海房产，做过一次公积金贷款。目前已离婚，房子给前妻了，公积金也还清了。我现在购房可以用公积金贷款吗？

　　

可以的，你满足单身二套公积金贷款的条件

　　

问：我上海公积金账户有3万元，在外地有按揭贷款，在上海购买首套房，公积金贷款额度大概能有多少？

　　

在上海公积金贷款，你属于首套。公积金账户余额3万，最高公积金贷款50万

　　

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