（长三角城市热力图：杭州城区更大！上海城区更小）

　　

　　

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　

提问：房哥，上海的房价以后真的要腰斩了吗？

　　

我在上海有一套房子，卖掉买杭州房子怎么样？

　　

　　

回答：根据杭州、上海2022年1月的热力图对比，杭州的城市热度已经接近上海，杭州已经奠定了长三角第二大城市的地位。

　　

杭州绿化很多，城市中心有西湖、钱塘江、西湖群山，但是杭州的热力图却已经覆盖了城区的大部分地方，其中的滨江区更是直接全部红色。

　　

上海绿化很少，城市中心都是摩天大楼，上海的热力图已经连续好几年没有变化，金山区这些边缘市区基本上和静安区是两个世界的上海。

　　

按照杭州的发展趋势，未来不可估量！

　　

提问：房哥，在杭州临安买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？

　　

回答：根据2021年的全年度杭州二手房成交数据，在这一年，杭州总共成交10万两千套房源，其中最受接盘买家欢迎的户型是90平方米以下，此范围的户型成交比例占据67%。

　　

考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择90平方米以下的户型，其次可以选择90-120平方米的户型，120平方米以上的户型在后期转手难度最高。

　　

提问：房哥，我在杭州工作，有必要交社保吗？

　　

社保包含医保吗？

　　

回答：你在杭州工作，有必要交社保。

　　

社保包含医保，杭州缴纳医保的人数已经超过1000万人，医疗保险氛围浓厚，大病小病都不愁，因此杭州人买房也没有后顾之忧。

　　

杭州财政很有钱，医保制度非常完善，在门诊看病可以报销80％，自己只需要掏20％。

　　

提问：房哥，李嘉诚为什么要套现？

　　

我发现很多开发商都卖不出房子了。

　　

　　

回答：根据房哥统计，从2013年至今，李嘉诚家族多次出售内地和香港资产，套现逾1178亿元。

　　

根据杭州房哥发布的《2022城市刚需购房报告》中，超50%刚需人群首套房心理价位在一百万左右。

　　

杭州房价的承受力仅次于北京、深圳、上海。

　　

提问：房哥好，我名下无房，预算200万-500万，投资用途，五年后出手。

　　

1.现在买杭州的房子，五年后大概率能增值百分之多少？

　　

2.按照五年后预期的获益总数排序，能否在整个杭州范围内推荐10个新楼盘呢？

　　

回答：1.五年后大概率增值50%以上。

　　

2.根据投资价值先后排序，推荐的新房楼盘：河语光年→锦尚和品府→佳兆业·棹月雅府→滨江·望涛月明→万科·湖印光年府、赞成漫悦→君铂府、畅想江澜湾→世茂风颂府→融创正荣·杭曜之城。

　　

提问：房哥您好，绿城兰园的公寓，现在的市场单价多少？

　　

买这里的公寓，小孩下半年能读这附近的小学吗？我现在的户口在彭埠。

　　

回答：绿城兰园，2011年首次开盘，2014年交付，至今已有八年房龄，楼盘位置是正宗的杭州市中心地段。

　　

绿城兰园的6号楼是公寓产权，你买公寓是不能在附近上学的，上学主要要看户口。

　　

你买住宅，把小孩的户口迁过来，可以在附近上学。

　　

提问：房哥，我在宁波工作，感觉宁波的房价有点贵，想在市区附近买房，奉化方桥这个地方怎么样？值得买房吗？

　　

回答：奉化方桥的规划很好，值得定居。

　　

根据目前的规划，方桥街道下辖的24个行政村只保留6个，其余全部拆迁。可以想象，十年后，方桥新城将初具规模。

　　

现在的宁波，房价洼地越来越少，买房也越来越难。根据房哥的观察，方桥是宁波为数不多的一个洼地，具有较好的投资价值。

　　

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

　　

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。根据居住的角度，要么依山，要么傍水。

　　

　　

提问：房哥你好，我在大江东上班，在新湾买房怎么样？有投资价值吗？

　　

回答：新湾板块，是大江东的热门地段。

　　

新湾的最大优势是高铁站，这个高铁站的档次很高，与杭州东站、西站、杭州站、南站并称杭州五大客站，意味着新湾将成为一个高铁新城区域。

　　

地铁拉伸了城市的框架，高铁则缩短了城市和外界的距离，新湾的发展日新月异，房价正在露出上涨的苗头。

　　

提问：房哥，我是外地人，有杭州户口，因为参与了几次摇号都没摇中，现在有点焦虑，担心失去购房资格。

　　

现在开始看二手房，预算300-400万，投资为主，想请教大概的思路，还是继续摇号买新房吗？

　　

回答：买新房是最佳选择。

　　

根据你的预算，推荐的二手房楼盘：英特学府、青枫墅园、融创金成西溪海、绿城桃源小镇、东海闲湖城、万科未来城。

　　

以上6个楼盘的起步户型在300-400万之间，可供选择。

　　

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