（上海户籍，北京房子已出售并还贷，没在上海交社保，可以买房吗）

　　

您好！我是链家地产高级客户经理冯强，毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。

　　

问题1：因为您是上海户口，家庭在沪无房，您可以在上海买房。

　　

问题2：公积金政策请参考下文。

　　

问题3：你们默认为上海家庭，以家庭为单位在上海可以购入2套，不需要缴纳社保。

　　

关于公积金贷款首先要确认是首套还是二套。如果是首套，一个人参贷住房公积金最多可贷50万，补充公积金可贷10万；两个人参贷住房公积金最多可贷100万，补充公积金20万。如果是二套，一个人参贷住房公积金最多可贷40万，补充公积金可贷10万；两个人参贷住房公积金最多可贷80万，补充公积金20万。

　　

目前上海现行的公积金贷款标准有：

　　

①公积金贷款准入条件：

　　

在沪缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）

　　

在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月

　　

在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款

　　

②公积金贷款首套、二套认定标准：

　　

首套：

　　

家庭名下在沪无住房且名下无本市公积金贷款记录（在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除）

　　

二套：

　　

家庭名下在沪无住房，有1次本市公积金贷款，但已结清

　　

家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤36.7㎡，无本市公积金贷款记录

　　

家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤36.7㎡，在本市有一次公积金贷款记录，但已结清

　　

注：在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有1套可以剔除；婚前若与父母共有多套房屋，原则上是剔除面积大的那套。

　　

限贷：

　　

家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于36.7㎡

　　

家庭名下在沪有2套（含）以上住房

　　

家庭名下在沪有公积金贷款在还或有2次（含）以上公积金贷款记录

　　

③公积金贷款额度标准：

　　

购入首套住房：

　　

1人参与贷款，基准利率，最高可贷50万元，补充公积金最高可贷10万元；

　　

2人以上参与贷款，基准利率，最高可贷100万元，补充公积金最高可贷20万元；

　　

购入二套改善型住房：

　　

1人参与贷款，基准利率上浮1.1倍，最高可贷40万元，补充公积金最高可贷10万元；

　　

2人以上参与贷款，基准利率上浮1.1倍，最高可贷80万元，补充公积金最高可贷20万元；

　　

按月缴额计算：月缴额÷0.14×4.8×贷款年限；

　　

按余额计算：余额×30

　　

注：两者的计算结果采取孰低原则。

　　

④计算公积金贷款年限

　　

按房龄计算：

　　

房龄5年(含)内，最长可贷30年；

　　

房龄6-20年内，最长可贷（35-房龄）年；

　　

房龄20年（含）以上，最长可贷15年；

　　

按主贷人年龄计算：

　　

男性可贷年限=65-实际年龄；

　　

女性可贷粘性=60-实际年龄；

　　

“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则。

　　

以上信息采集日期为2019年2月15日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。

　　

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本人毕业于西安交通大学。本人从事二手房经纪多年，对上海的房市场有独到准确的认知，熟悉相关左边法律右边法规和整个交易按揭贷款流程，做事认真负责，待人热情诚恳，注重服务质量。

　　

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