（上海购房政策，5年社保如何计算的？）

　　

官方回答：往前推算63个月，有60个月正常缴纳社保即可上海购房资格！

　　

我的情况应该如果计算呢：本人2015年3月份入职，公司于2015年12月补交当年6-11月社保，相当月我2015年12月才正常缴纳社保。

　　

请问我2020年几月才有购房资格呢？有的人说补交的6个月算三个月，那就是20年9月有资格，也有人说补交不算，要2021年1月才有资格，求专业人士帮忙解答

　　

　　

　　

正确的说法是：购房之日往前推算63个月，有60个月正常缴纳社保，补缴无效。

　　

　　

(1)沪籍已婚，以家庭为单位限购两套房；

　　

(2)对已拥有1套住房的沪籍家庭(含驻沪部队现役军人和现役武警家庭),限购1套住房(含新建商品房和二手住房)；

　　

(3)对已拥有2套住房的沪籍已婚家庭，暂停在本市向其售房。

　　

(1)沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；

　　

(2)对已经拥有1套及以上住房的,暂停在本市内向其购房；

　　

注：限购政策(2011年1月31日)前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房(≤2套)提供关系证明，可不计入购房套数。

　　

在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅（含新建商品房和二手住房）；拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房。

　　

（1）外籍人士和华侨在上海市范围内家庭名下无房且符合有效期内在沪满一年的劳动合同或在沪就业证，可购入1套住宅类房屋（即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房以及投资性质的写字楼和商业物业）；

　　

（2）港澳台地区居民在上海市范围内家庭名下无房且持有有效期内在沪工作满一年的劳动合同或有效期内满一年的在沪学籍证明，可购入1套住宅类房屋（即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房以及投资性质的写字楼和商业物业）。

　　

(1)沪籍未成年人只要所在家庭不限购,可以单独上产证；

　　

(2)外地未成年人限购；

　　

(3)外籍未成年人限购。

　　

上海司法拍卖房不限购。

　　

法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。凭据法院出的《裁决书》和《协助执行通知书》后，即可强制办理房屋过户手续。

　　

　　

是否影响取决于断缴补缴的次数，只要断缴补缴不超过3个月的就不会影响购房资格。所以在连续交纳社保的过程中只要满足63个月中有60个月正常交纳就可以了。

　　

上海购房资格：

　　

外地户籍家庭可买一套（需提供连续满5年及以上的社保或个人所得税证明）。限购缴税年限变为5年及以上。缴税5年限购政策，现在已是全国最高门槛。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。

　　

　　

上海车牌摇号必须满足以下条件：

　　

1、上海户口或者持有上海市居住证，并且有效。2、是缴纳社会保险连续三年，3、一年内无道路安全违法行为记录及驾驶证扣分情况。

　　

而外地人则在购房、入户、购车面临诸多门槛：

　　

1.外地户籍上海拍牌照必须连续缴纳满3年社保或个税；买房需要连续缴纳5年的社保

　　

2.办理上海市居住证积分需要最近缴纳社保6个月以上证明（补缴无效）；落户则需要连续缴纳七年的社保

　　

3.非上海户籍缴纳社保和个税可以累积积分，满120分子女可以上海参加高考及享受子女医保多项福利；

　　

4.在上海缴纳社保满15年，可以根据国家和上海政策申请退休按月领取养老金；

　　

5.贷款、签证、居住证积分续签、居转户等（补缴无效）。

　　

社保之所以重要，是因为它本身也是保障个人利益的重要法宝。

　　

社保包括了养老保险、医疗保险、生育保险、工伤保险和失业保险。暂时的断缴，对于大部分的人来说（尤其是缴纳本地社保的居民），问题不是很大。

　　

养老保险退休时满足最低缴纳时长15年就可以了；

　　

生育险、工伤保险大部分的人用不上

　　

失业保险——失业的时候有用，但领取失业金也挺麻烦。

　　

但是，最重要的医保可不能想断就断了！

　　

医保断缴影响：断缴次月就不能享受医疗保险待遇，看病只能自费。假如这个时候生病去医院了，那就意味着所有医疗费用都需要自己承担，一分钱都没得报。当然，属于自己的个人账户的钱还是可以刷的，但是住院等费用就无法报销了。

　　

如果断缴3个月以上，连续缴费时间就会清零，需要重新开始累计。除此以外，购买商业医疗险保险保费可能会上升。如果在60天以上，180天以内补缴，缴费当天开始算，缴费到达三个月后即可享受医疗保险待遇。如果在180天以上同理需要6个月。

　　

大家要重视社保的连续缴纳情况哦，一旦生病了/生娃了/失业了/工作受伤了/，或者需要申请居住证/公租房/摇号等，社保都能发挥重要的作用。

　　

当然，很多人由于离职、换工作等原因，的确没有办法保证社保的连续性。这时候的最优解，大约是找一家有正规资质，用户口碑好，操作收费都透明的公司缴纳社保。

　　

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标答：满5年社保或者满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中，社保或者个税正常缴纳满60个月，补缴无效。。上产证的两个人当中，提供一个人即可。

　　

再用一张图，清晰明了，上海现行买房限购自查~！

　　

　　

另外，除此之外，我再从另外一个角度说下~

　　

在上海，买房需要注意些什么！

　　

这大概是，史上最全的文章合集了！

　　

首先，那肯定是要把整个购房的流程了然于心了，下面这篇7000字的文章写了整个的购房流程。

　　

小白实现1个月内，买到自住+增值二手房的6个步骤13赞同·3评论文章13赞同·3评论文章13赞同·3评论文章13赞同·3评论文章14赞同·3评论文章

　　

当我们了解了整个购房的流程之后，就够了吗？

　　

那必然是不够的，除此之外，我们还需要清晰知道和了解，有哪些坑是需要避开的，尤其是那些大坑，深坑，巨坑。

　　

1.

　　

别纠结于“一步到位”，反而错过了最佳购房时期

　　

很多人第一次买房，希望能够“一步到位“，城市核心位置，最好电梯三房，学区来个一梯队，既要又要也要还要。

　　

“一步到位“的前提是，钱要够，每多叠加一个条件，是需要多加钱的。

　　

1）第一次买房预算有限，因此在产品和地段两个维度的选择都会有限制。

　　

2）未来多半会有置换的需求，因此对产品的流通性要有比较高的要求。

　　

3）肯定有投资需求的成分在内，虽然我们常常分开说投资需求和自住需求，但是这两个需求实质上是难以分割的。

　　

有自住的需求，但也会希望自己的房子不断上涨；有投资的需求，为了实现其投资增值，必定需要选取一套特别适合居住的房子。

　　

因此，千万不要想着一步到位，反而耽误了买房的时机，可以先上车，后续有了条件，再置换升级。

　　

2015年，方块我那可爱可恨又可气的同学，阿K，就是上述的既要又要也要还要，光看房就看了半年，一直在纠结，总是觉得差一点，到2016年都还没下手。

　　

我劝他赶紧的，海啸要来了，你别淡定了，先上船再说啊；他却继续淡定，依旧和菜场买菜似的，挑来挑去，嫌这个嫌那个。

　　

时光转瞬即逝，2016年的房价大家都知道了，上海翻了一倍。那个时候，我不用替他急了，因为他被海啸淹没了。

　　

如果2015年可以买到100平三房，那么2016年同地段，只能买到50平二房了。

　　

如果阿K买了50平也就算数了，关键是他认为房价泡沫，虚高，过几年房价会掉到2015年的水平，还能继续买到100平。

　　

那个时候，和他讲解楼市的底层逻辑，货币贬值，通货膨胀，他不听，标准的铁空，我真的恨不得一巴掌下去。

　　

后来的后来，到了2017年，阿K终于买了房，100平三房，也算是完成了他的部分梦想，只不过追梦之地，远了一些，在昆山花桥。

　　

忘记说了，他的工作在浦东；君住城西，工作城东，终日奔波，疲惫不堪。

　　

其实，“一步到位“本身就是个伪概念，因为人的欲望是无止尽的，需求是不断变化的，也没有一套房子是完美无缺的。

　　

就如同赚钱一样，1W月薪的时候，想要3W；等到了3W，则会想着更高。

　　

房子也是一样的，2房的时候想置换3房，中环想到内环，大平层想要江景，都想住在核心地段的别墅里面。

　　

所以，还是建议大家根据自己的实际情况，合理的进行评估，不要因为纠结于一步到位，想着再攒几年前钱，反而错过了最佳的购房时机。

　　

尤其是在暴风雨来临之时，当然要在自己的房子里面躲雨。

　　

花开堪折直须折，莫待无花空折枝。

　　

　　

2.

　　

别因为看着“便宜”，就急着购买

　　

人人都会有贪便宜的冲动，但俗话说得好，一分钱一分货，只要是市场经济，便宜就一定有便宜的原因，现在市场信息这么透明化，再也不是早些年可以挖到笋盘的时候了。

　　

现如今，没那么容易捡漏了，出笋的概率极低，出损的概率倒是不低。

　　

硬伤的房子就不要考虑的，一个是看房本身就是一个体力活。

　　

另外因为买的时候价格可能很便宜，但是卖的时候会后悔的，也很难卖掉。

　　

那么，哪些是所谓的硬伤房型呢？

　　

不带电梯的顶楼（顶楼容易漏水），不带天井的底楼（地漏容易返潮）。

　　

临街，贴主干道，且4车道以上。临高架，快速路，铁轨，地铁，建筑工地等会有极其强烈噪音的。

　　

没有明窗的，空气极差的；没有光照的，夏天的中午去了都见不到光的，暗搓搓的。

　　

户型奇葩的，进去不知道怎么走的。

　　

品类属于鸡肋的，也需要回避，如商住两用，酒店式公寓，2梯8户老大楼。

　　

还有一个点，买二手房怕买到凶宅的话，心里膈应，出现买房纠纷的也不少见。所以在买房前，可以向物业、左邻右舍打听下房屋的历史，有无发生过凶案。

　　

其它如周边是墓地，或者垃圾场，高压变电所等，也是需要避开的。

　　

所以呢，价格便宜，一定要把原因彻底的搞清楚了，再进行下一步的决定和行动，以目前的条件来看，是否可以匹配接受，未来如何才能出手。

　　

想清楚噢，赠送一句房圈流行语：未来卖房时候流的泪，都是当年买房时候，脑子里面进的水。

　　

所以，需要真正的挑选出流动性好的房源，稀缺性的房源，品质好的房源，不管是自住也好，还是投资也好，其实都是最优解。

　　

　　

3.

　　

别买到近郊，却没有考虑交通

　　

很多小白喜欢到近郊买房，价格相对便宜，并且认为轨道交通不重要，还年轻，还可以拼，多花一些时间在通勤上，却可以节省很多钱。

　　

然而往往会低估或者忽略轨道交通的重要性，认为有没有地铁不重要，距离三四公里完全可以接受，只要有公交车到地铁站就行。

　　

“我这么年轻，小区离地铁站也就三四公里，公交车坐几站就到了，还是很方便的，实在不行骑个小蓝车呗”

　　

可是，下暴雨的时候，烈阳高照的时候，寒风凌冽的时候，大概就没有这么坦然和镇定了吧。

　　

还记得方块的好友阿k吗？来，我们继续看看他的日常。

　　

阿K每天早上6点起床，6点25分出门，6点30分小区门口坐一站公交，到达花桥地铁站，然后11号线地铁，1个小时30分钟，到达浦东御桥地铁站，下来走路10分钟，到达上班的地点，正常情况8点半可以打卡，单位9点上班。

　　

每天早出来半个小时，是因为郊区公交每15分钟趟，晚点出门的话，会碰到早高峰。

　　

早晚高峰大家都懂的，车内的人想下车，车外的人想上车，力与勇的结合，智与情的博弈。

　　

工作一天后，下午5点准时下班，反向坐车，2个小时候，到家7点。每天通勤时间共4个小时。

　　

请不要问方块为什么阿K住在花桥，上班在御桥？为什么不换工作，不换房子？

　　

方块我回答不上来，一个原因是其爱人工作在上汽大众，至于为何不换工作，我也很疑惑，可很多人不也都是这样吗？

　　

住在杨浦的，工作在闵行紫竹高科；住在普陀真如，工作在张江高科。

　　

阿K就这样一直生活着，痛并快乐着。。

　　

一天晚上10点左右，还记得那是一个暴雨倾盆，电闪雷鸣的夜。方块的手机响了，一看来电是阿K，还是微信语音电话。

　　

方块：“怎么了阿K？”

　　

阿K：“刚刚加班结束，外面下着暴雨，打不到车，错过地铁末班车了”

　　

方块：“哎呦，咋还加班了呢？平时不是5点就下班回家了，准备评先进个人了？”

　　

阿K：“昨天晚上没睡好，早上起来没有精神，又一大早挤地铁折腾，效率不高，上班时候数据弄错掉了，快下班了才给到客户，客户立马发现不对，明天还急用，因此，领导让我务必今晚搞定，这样一折腾10点了，晚饭都没来得及吃”

　　

方块：“那赶快回家去呀，不应该呀，打车从御桥到花桥，差不多200多了，大单，怎么没人接呢？”

　　

阿K：“哎，别提了，我自己犯的错误，打车不给报销，因此我选的拼车，这个点，没有从御桥回花桥去，我这不是边等车边给你打个电话嘛”

　　

后面的话题，我们又聊了一聊，阿K说了很多对生活的无奈和纠结，有几分钟，甚至于听到阿K强压下来的低语，我想可能说到了他伤心的事情。

　　

哎，成年人的奔溃，往往都是叠加在一起之后，瞬间的大楼崩塌。

　　

选择工作和生活相对近一些的地方，真的很重要。如果你预算不足，结合工作动向，分为两类；

　　

第一，如果你工作非常稳定，比如国企、事业单位等等；

　　

这种情况别想了，单位在哪里，房子最好就买在哪里；次新房，老破大，老破小看预算无一不可，但记得择二梯队以上教育资源为先；

　　

相信我，当你本身工作不忙，又能准时下班溜达5分钟到家；你将会比同龄人多出一倍的业余时间，只要你稍微有点上进心；你的二套房首付，会比一般人出来的快；

　　

这叫用空间换时间，时间就是金钱。

　　

第二，如果你工作不太稳定，工作地点可以预见的有变；

　　

这种情况，第一套房盯紧上海内环，这一整块区域永远会是上海交通汇集的“原点”。

　　

不夜城、西藏北路、四川北路等内环东北侧板块，其实都非常适合年轻人落脚。

　　

如果你还是选择在了近郊，那么，轨道交通极其重要，如果不能住在好的地段，那么也一定要住在地铁附近，每天通勤的地铁，是郊区的灵魂，也是郊区房产最核心的价值。

　　

只有住过郊区、吃过通勤之苦的人，才深知这个道理。

　　

工作已经让你心力憔悴，就别再给自己增加额外崩溃了。

　　

　　

4.

　　

别只局限于新房，而忽略板块的重要性

　　

(1)我们先看一下打新的局限性和时间成本

　　

人们常说：打新一时爽，一直打新一直爽。

　　

可实际呢？大多数人，一直做分母，未曾变分子，一直在陪跑，从未曾超越。

　　

别人的打新就如同百米冲刺，刷的一下就过去了。

　　

而大多数人的打新，就如同一辆没有终点的列车，别人纷纷下车，而你，则变为了司机。

　　

打新热潮，有利益的地方就充斥着激烈的竞争，只有拥有杰出的条件，不管是高积分也好，还是付款方式佳也罢，两者缺一不可，是一个充分且必要条件。

　　

打新是一群人的孤单，少数人的狂欢。

　　

一线城市楼市起步早，发展快，好的地段早早就被开发完了，导致今天很多一手楼盘的位置相对较差，除了新了外，大概不能满足其它的需求了。

　　

而且时间成本有时候才是最大的成本。

　　

S女士是从去年2020年8月份开始打新的，700W现金，持币待购。由于积分不高，只有50多分，打新已经是第3次了，到现在还没有打中，完美的错过了上海2010年底，以及2021年初的这波涨幅。

　　

打新半年后，2021年2月份，发现一直是分母陪跑状态，于是准备转向二手房，Sara女士上班在陆家嘴，住在潍坊板块。

　　

由于工作的性质，一是没有什么时间看房，二是活动的范围并不大，于是就找了附近的传统中介。

　　

陆陆续续也看了大概有10多套盘了，依旧不知道到底买到哪里才是对的，感觉中介在忽悠她，由于本身SARA学历是985高校的金融系硕士，属于高知系，中介给到的方案，也并不能够完全说服她。

　　

就这样一直拖着，新房打不中，二手看不上。4个月又过去了，依旧持币待购状态。

　　

由于之前被套利空间的假象所蒙蔽，错过了最近的这波楼市的涨幅，Sara女士更加惆怅了，到现在就更拿不定主意，纠结是继续打新呢，还是全身心的去购买二手房。

　　

放弃打新的话，总感觉可惜，总感觉高分选手消耗殆尽了，该轮到她了。

　　

全心去二手的话，中介给到的方案又不能满足她的需求，是为了让她买而买，并没有实际的考虑过她真实的想法和未来的规划需求。

　　

偶然的机会，朋友推荐Sara女士找我问问看，都是高知系的，或许能够理解她的苦衷。

　　

Sara女士抱着试试看的态度，来找我进行了沟通咨询。

　　

通过60分钟的交流，设身处地的换位思考之后，了解到其真正的想法和所思虑的担忧，并且先从底层的逻辑讲起，为何房价会涨？

　　

以及通货膨胀和货币贬值，房产为何是抗通胀的利器，如何选择房子，既可以自住，未来升值的空间同比更高，还能好出手。

　　

并且结合其未来5年对自己的规划，最后综合分析下来，建议继续再打最后一次新。

　　

第一、时间成本在某些时候，其实才是最大的成本。

　　

第二、从9月份开始，2021年3W多的拆迁户大部分都拿到钱了，且居转户，海归落户，白名单高校落户等接近2W人，高积分选手是消耗不完的。

　　

如果打新还不中的话，那么后面的高分选手就上来了，千军万马过独木桥，一定要量力而行。

　　

并且也为其初步配置了对应的方案，以及根据其700W-1000W左右的预算，配置了选筹的范围。

　　

现在，Sara已经两手抓起了，阔别了纠结，心态也变的平稳了许多。

　　

(2)我们再来看板块选择的重要性

　　

买房前要确定需求，如果是用来自住的，它将关系到你的生活居住，交通通勤，医疗需求，学区教育等等，并且要看其未来有没有政策的支持。

　　

为什么要了解一个区域板块的未来有没有政策扶持和规划？

　　

因为政策的导向，未来的发展前景，将直接且长期影响你购买的房子的价值。

　　

譬如是否有产业的升级，是否有轨道交通的未来规划？

　　

不但要紧跟政策，如浦东新区有立法权；国家能级的板块大虹桥地区。

　　

黄金中环圈政策倾斜，招商引资，高新科技互联网公司入住：浦东-前滩，御桥，张江，金桥；浦西-五角场，大宁，真如，漕河泾。

　　

　　

紧跟人才和产业的走向，高新产业和高薪人才都位于哪里？这些人群的购买力会辐射到哪里？

　　

如互联网三巨头，携程在临空SOHO、美团在北新泾申亚广场、拼多多在娄山关路金虹桥国际中心。

　　

那么，像互联网扎堆的长宁区，就可以考虑沿着2号线往西走，大虹桥板块进行选择；高级金领怎可以往东，天山板块，古北板块，都不缺乏购买力。

　　

同理，腾讯、字节跳动、米哈游、商汤都在漕河泾，则可选择古美板块。

　　

网易、阿里位于徐汇滨江，直接可选择徐汇滨江板块，或者往浦东方向去。

　　

中芯国际和高通中国在张江，则辐射唐镇，周康，金桥等板块。

　　

除此之外，也需要对比观察，知道哪些板块是历年的领涨板块，哪些板块是补涨板块；浦西楼市的定价原理，浦东楼市的定价原理，底层的逻辑框架等。

　　

然后按照自己的总价预算和各个实际的需求点，圈出适合自己的行政区和板块，并且制定优先级别，主选区域和备选区域。

　　

为什么做这么多呢？因为，买房有一部分买的其实是未来。

　　

合理恰当的选择，兼顾自住+增值，才是真正买到一套好房子的核心要义。

　　

　　

5.

　　

别过度迷恋品牌效应，也别完全置之不理

　　

对于开发商和物业的选择来说，不要过度迷信其品牌力，也不要置之不理；即不要左倾，也不要右倾。

　　

根据自身的实际情况，选择合适和合理的即可。

　　

我们支持购买品牌有保证的，但可不要过分的迷恋。

　　

(1)先来看开发商

　　

买房，很多人担心会出错，因此宁愿多付溢价，也要购买品牌房企。

　　

实话实说，初次买房选大品牌，对吗？

　　

部分正确，大牌至少有保证，尤其是上市公司，且目前互联网这么透明的情况下，至少不用太担心建筑质量问题和物业管理问题。

　　

但是。。（一般来说，但是后面是重点）

　　

品牌房企虽好，但不是十八般武艺样样精通，除去溢价不说，羊毛出在羊身上，品质好的前提是价格也高。

　　

如果再叠加花园，庭院，泳池，私人会所，恭喜恭喜，再加钱。

　　

另外呢，大牌房企不一定比中小房企拿地的能力强，算的精细。中小型房企对待拿地的态度，不要算的太精细，每一块都是心头肉。

　　

大牌呢？有一算一，撒网打鱼，内环核心要，郊区郊野也要，来者不拒。反正他们明白，有品牌保证，只要盖起来，自然会有粉丝买的。

　　

实在不行的话，怎么办呢？周边建个商场呗。

　　

所以呢，拔掉品牌这层外衣，对比实际的性价比才是真理，交通，产业，教育，规划等一系列条件需要前置对比。

　　

至于品牌，溢价率可以接受的话，资金充足的话，当然是绝佳选择。

　　

(2)再来看物业管理的费用

　　

买好房子之后，欣喜的是什么？终于有了属于自己的房子。

　　

那么，忧愁的是什么呢？月供的压力随之而来，需要省吃俭用，开源节流了。

　　

因此，经常会有一个问题，随之而来，月供已经让我无力回天，物业管理费能不能越低越好？

　　

物业管理费能省吗？不能说不可以吧，但最好别太省。

　　

一分价钱一分货，一分价钱一分服务，相对于房价来说，只要不是CEO贵妇盘的物业费用，其实都是可以接受的。

　　

有些老破小的房子，物业费几乎可以忽略不计，然后呢？

　　

除了美丽家园时候，政府出钱给刷了墙，做了屋顶，修了地面之外，再没有然后了，全靠自理。

　　

小区卫生没人管，路灯坏了没人修，叫天天不应叫地地不灵。

　　

好的物业管理呢？其实并没有吃亏，反而能享受到更好的服务和居住体验：小区干净整洁，人车分离，电梯定期维护，后勤服务随叫随到，让人享受到尊贵感。

　　

几百万的房子都买了，千万不要舍不得那几块钱的物业费，这钱不能省，也没必要省，舒心很重要。

　　

还有呢？物业管理其实对房价是保值增值的。同地段的小区，万科的物业就是比普通的物业，房价要贵。

　　

人靠衣装马靠鞍，当外人来买房的时候，首先看到的什么？

　　

是小区的环境和楼房的外立面，不同的档次，然后才是进入房间后看户型等。

　　

有时候，看到小区环境和外立面后，就直接劝退了。

　　

举个例子吧，中远两湾城换成万科物业的时候，开心到飞起，那可以锣鼓喧天，夹道欢迎。

　　

换完物业之后，每平米单价，业主不约而同的立刻马上，上涨了2000每平米。

　　

因此，我们不但要买的舒心，更要住的舒心，物业费用，不可不省，也不能过于省，省下来的，那可都是要用糟心去置换的呀。

　　

住房呢，舒心最重要啦。

　　

买房的每一步其实都是人生观和价值观的体现，就如同人生其它状况一样，何尝不都是时时刻刻在做选择题呢。

　　

　　

6.

　　

别光看买房理论，还要理论与实践结合

　　

刚需客，小白基本都是上班族，996是常态，周末还需要补觉，很少有时间去真正实际的看房。

　　

很常见的现象就是，在家看各种攻略，学习一些知识之后，然后就出门了，用一个周末的时间，看了5套房子，选出来一套，然后下定金。

　　

哎，平时网上购物，还有货比三家呢，现在呢？几百万的房子，看了5套，就买了，真的不可取。

　　

另外一种常见现象呢？

　　

就是过于纠结理论知识，更加关注于宏观方面，反而看淡了微观操作。

　　

有时候人呢，最大的痛苦就是想得太多，做的太少了。

　　

关于买房的知识全部都要了解一遍，花一年半载，把自己培养成为大神。

　　

熟读各种经济学文摘，研究“拉文斯坦迁移法则“，“蒙代尔不可能三角“，“推拉理论“等高深概念。

　　

研究为何房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。

　　

通过“房价收入比”，“租售比”，等学术指标来分析房价走势，听到新政，听到“房产税”就犹豫不决，瞻前顾后，患得患失，就是迟迟不出门实地看房。

　　

等到研究归来，学有所成之后，出门看房，发现依然被打击。

　　

其实呢，一定要理论知识和实践相结合，在看房中成长，在成长中再看房。

　　

多学！多听！多看！多讨论！多思考！多实践！

　　

纸上谈兵终觉浅，要知此事需躬行。

　　

　　

然后，划重点，在上海，买房需要注意些什么！

　　

这大概是，史上最全的文章合集了！

　　

首先，那肯定是要把整个购房的流程了然于心了，下面这篇7000字的文章写了整个的购房流程。

　　

小白实现1个月内，买到自住+增值二手房的6个步骤（全）?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=ca1f9f0b2b2ffe80dc01d42c3fe38c35&chksm=ce67fa8cfa6a7ca6edfacc97affe2caa7007ecec2fb6e8&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=ca1f9f0b2b2ffe80dc01d42c3fe38c35&chksm=ce67fa8cfa6a7ca6edfacc97affe2caa7007ecec2fb6e8&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=ca1f9f0b2b2ffe80dc01d42c3fe38c35&chksm=ce67fa8cfa6a7ca6edfacc97affe2caa7007ecec2fb6e8&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=ca1f9f0b2b2ffe80dc01d42c3fe38c35&chksm=ce67fa8cfa6a7ca6edfacc97affe2caa7007ecec2fb6e8&token=&lang=zh_CN#rd

　　

当我们了解了整个购房的流程之后，就够了吗？

　　

那必然是不够的，除此之外，我们还需要清晰知道和了解，有哪些坑是需要避开的，尤其是那些大坑，深坑，巨坑。

　　

避坑指南：详解新手第一次挑选楼层的6个坑（含核心3要素）?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dcfadbee677b765dabec3&chksm=ce67fa48fe6f6aa1c415f5144fd1e0d61f5591c54d869bd19c8612fba98f&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dcfadbee677b765dabec3&chksm=ce67fa48fe6f6aa1c415f5144fd1e0d61f5591c54d869bd19c8612fba98f&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dcfadbee677b765dabec3&chksm=ce67fa48fe6f6aa1c415f5144fd1e0d61f5591c54d869bd19c8612fba98f&token=&lang=zh_CN#rd

　　

　　

避坑指南：详解新手第一次挑选户型的5个坑（含进阶版）?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dabd24b86fa889a8439dee6ffa724e52&chksm=ce67fa1bfdbeaae7d9f635cf8b547efcea12e7abe62aac9e56eb46&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dabd24b86fa889a8439dee6ffa724e52&chksm=ce67fa1bfdbeaae7d9f635cf8b547efcea12e7abe62aac9e56eb46&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dabd24b86fa889a8439dee6ffa724e52&chksm=ce67fa1bfdbeaae7d9f635cf8b547efcea12e7abe62aac9e56eb46&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dabd24b86fa889a8439dee6ffa724e52&chksm=ce67fa1bfdbeaae7d9f635cf8b547efcea12e7abe62aac9e56eb46&token=&lang=zh_CN#rd

　　

　　

避坑指南：详解新手第一次挑选楼层的6个坑（含核心3要素）?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dcfadbee677b765dabec3&chksm=ce67fa48fe6f6aa1c415f5144fd1e0d61f5591c54d869bd19c8612fba98f&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dcfadbee677b765dabec3&chksm=ce67fa48fe6f6aa1c415f5144fd1e0d61f5591c54d869bd19c8612fba98f&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dcfadbee677b765dabec3&chksm=ce67fa48fe6f6aa1c415f5144fd1e0d61f5591c54d869bd19c8612fba98f&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=dcfadbee677b765dabec3&chksm=ce67fa48fe6f6aa1c415f5144fd1e0d61f5591c54d869bd19c8612fba98f&token=&lang=zh_CN#rd

　　

满打满算，一个全套流程+避坑解析+楼层选择+户型选择，就接近3万字了！（其它更多干货内容，就不多赘述了，首发在左边公众号右边）

　　

祝大家都能够买到自住佳，升值快，聚财聚福的好房子。（方便的话，可顺手点个赞；送人玫瑰，手留余香；买房好运降临~）

　　

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我是方块森，每年帮100多名客户买到心仪的好房；就让这篇压箱底的宝藏文收尾吧。

　　

上海买房最优解！普通人如何通过买房多赚100万？?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=db3d3ab91a7799ed0bee7699b3&chksm=ce67fb94ffe377fef18dce2cd5dcbc00a16cc918f&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=db3d3ab91a7799ed0bee7699b3&chksm=ce67fb94ffe377fef18dce2cd5dcbc00a16cc918f&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=db3d3ab91a7799ed0bee7699b3&chksm=ce67fb94ffe377fef18dce2cd5dcbc00a16cc918f&token=&lang=zh_CN#rd?mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg2NDYxMjgxNg==&mid=&idx=1&sn=db3d3ab91a7799ed0bee7699b3&chksm=ce67fb94ffe377fef18dce2cd5dcbc00a16cc918f&token=&lang=zh_CN#rd

　　

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在上海买房，堪称是业内的红宝书了，（肯定呀，朋友圈会有更多彩蛋和隐藏内容~）

　　

外地人在上海购房需要什么条件？

　　

1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

　　

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

　　

3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

　　

4、居住证满三年（免交房产税）

　　

所需证明：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证

　　

　　

买新房需要注意：

　　

认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分，社会缴纳月数自2003年1月起算。

　　

认购对象为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；

　　

认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

　　

2021年1月社保缴纳月数上限为18年*12月/年，共计216个月；

　　

2021年2月社保缴纳月数上限为217个月；

　　

2021年3月社保缴纳月数上限为218个月，以此类推。

　　

社保缴纳系数区间为每月0.1至0.24分，按上市项目产品类型、结构确定。

　　

如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。

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