（外地人上海社保刚好满60个月可以买房吗？如何自我查限购？如何少走弯路？如何理解政策？）

　　

1、购房人必须已婚;

　　

2、在沪范围内家庭名下无任何住房;

　　

3、符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单;

　　

4、限购1套住房(含新建商品房和二手房);

　　

5、如果境外人买房(含中国护照)：

　　

(1)境外人在本市只能购买一套自住用房，即境外人在本市只能拥有1套住房;

　　

(2)根据上海购房规定，境外人购房需提供在本市满1年的劳动合同、在有效期内的护照

　　

我们这里重点讨论下外地人在上海用社保和个税买房:直接上干货，都是自己亲自经历的，

　　

1符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社保单或个税单，这句话是官方的话，但是很多人没有完全理解透，为什么是63个月呢？因为政府怕有人会断缴，所以允许最多断3个月，超过了就白忙活了，所以63个月里有3个月断了，这个是没关系的，其他的是缴纳就可以，具体怎么查询方法等会会有教程。

　　

2这里会有些特殊的案例就是刚好满60个月了这个是怎么算，因为上海的房子大家知道在行情好的时候是每天价格估计会不一样，本人自己就是这么个案例卡点去买房的，整个过程和经历非常不容易，最好在链家的帮助下，一切顺利完成。

　　

3比如2021年5月31号社保刚好满60个月，但是上海是5月的社保，6月10号左右工资扣费然后上传税务部门，在上海人社查询个人权益单的话，要到6月28号左右才会显示60个月这个结果，在28号之前都是显示59个月，这个时候你是不知道你能不能买的，我也很明确跟你说，整个上海的中介都不一定把这个弄清，因为很少有人卡点买房，再是如果他们弄不清楚的情况下，都是建议7月买房，为什么说7月呢？因为去街道或者社保中心拉社保单，要到7月初才能显示60个月：这里总结下，5月的的社保，6月扣费，6月底上海人社个人权益单可以查询显示是60个月，但是要到7月初社保中心拉的社保单才会显示60个月，明白为啥么？因为有滞后！！！

　　

4那么问题来了，明明5月底满了60个月，到底什么时候可以买房网签呢？这里跟你们说，如果是这样的情况，大家网签的时间可以是6月1号，就是6月的任何一天都可以，6月1号之前网签都是不行的，但是过户大家要等，等到什么时候呢？等你工资发完，社保扣完才可以！

　　

5交易中心的查询限购是怎么查询？他们的回复是你要网签后，拿着网签合同号和身份证去查询，其实这个是非常不好的，也有很大风险的，因为又滞后了，网签之前肯定要搞清楚所有事情，所以建议交易中心修改下比较好，像武汉就是最近出台的拿着房票才可以买房，这样就置前了，纠纷肯定会少很多！！！

　　

6至于这个自我查询限购，我自己摸索了个方法，也自己亲自去验证了，首先是就是：打开上海人社APP—找到历年缴费查询—点击申请—（会弹出来已上报，3天内系统会自动修改数据，3天后请查询结果）—-3天后就点击查看—然后里面有累积缴费月数，正常缴费月数，还有补缴月数和退帐，还有个人缴费明细。具体如图:

　　

　　

　　

　　

　　

7这个查询完了，大家还要找到个人权益单—CA证书登陆（没注册的注册下就可可以）—登陆进去后—选择社会保险—城保缴费查询--进去后就可以看到每年的缴费情况正常不！！！这个大家不会的话可以加我微信，有PPT教程分享！！

　　

8历年缴费查询这个结果如果是在6月10号左右查，会显示60个月，这个时候同事查询个人权益单，会显示59个月。交易中心查限购也是需要网签后3个工作日数据会显示出来，所以我之前一直猜测交易中心也是用的这套系统，毕竟数据是同步的，但是交易中心不一定知道是这样，因为他们按照规定是有网签合同才能查到。

　　

9最后补充下，如果6月1号网签了，过户必须要10号左右扣完社保后才能去过户，而且过户前可以让柜台帮忙补录下数据，因为6月1号网签的话，系统数据自动反馈给交易中心是59，这个是不行的，所以要等到10号后补录下就可以了，这个时候才能过户！！！

　　

10最后祝大家买房顺利，此内容是个人的亲身经历所写，只具有参考意义，具体情况可能政策在变，大家需要结合实际情况操作，可以咨询我，左边微信号右边是:llwqyspaxf88

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