（半价买房，补贴60万，二十一世纪什么最贵？人才！）

　　

来源：中产先生

　　

最近楼市消息不断，昨天呼和浩特大学生可以”半价买房“，今天宁波公布”人才购房补贴，最高60万“，看来姜还是老的辣，黎叔十几年前就留下名言：二十一世纪什么最贵？人才！

　　

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先来看下两个城市的政策：

　　

呼和浩特市人民政府办公室在《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》中提到，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），满足一定条件，可半价买房。

　　

文件指出，呼和浩特市政府推出了大学毕业生安居工程试点项目，此类住房由大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成。

　　

其中，通知对大学毕业生住宅作出如下规定：

　　

大学毕业生住宅的平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。

　　

换句话说，就是这些住宅不是传统市场上的住宅，而是专门为大学毕业生建设的住宅，类似以前的经适房、人才安居房。

　　

再来看宁波的政策：

　　

今天，宁波市发布了最新的人才政策解读，涉及高层次人才、基础人才、应届本科生和硕士研究生、青年精英人才、青年留学归国人才这五大类人才，购房补贴是主要补贴方向。

　　

符合相关条件的本科生在购买家庭首套唯一住房最高可获得不超过8万元的补贴，高层次人才最高可获得60万元的住房补贴。

　　

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城市强人越演越烈了。

　　

我们还记得2018年初各城市的抢人大战，开出的条件比现在少的可怜，特别是西安，仅仅开放了个户口落户，连高考资格都不给，也网罗了一票人。

　　

谁知道，今年人才的价格已经如此水涨船高。

　　

什么原因呢？分开来分析。

　　

呼和浩特，内蒙古省会，在我们的理解里，基本和东北是同一个地方。

　　

不过，最近几年呼和浩特的房价上涨很猛，有几个月涨幅居全国之首。

　　

　　

国内目前的人口流向已经很清晰，基本上是一线流出，二线流入，三四线持续流出。

　　

炒房的人无所谓，但是对于人口持续流出三四线城市，留住大学生的难度是可想而知的：

　　

1、经济不发达，产业结构单一，前途不明朗；

　　

2、就业机会不多，这种三四线城市，除了体制内，基本没有好的工作；

　　

所以，要想留住大学毕业生，只有一个办法：降房价。

　　

按照目前呼和浩特1万多的房价，如果买一套100平米的房子，50%的的房价足足省下了50万。而且首付最低至20%，意味着，花10万就可以住进一套新房里。

　　

这对于呼和浩特本地大学毕业生还是有吸引力的。

　　

再来看看宁波。

　　

关于宁波，在我的印象里就是软件人才，中国P2P行业很大一部分APP都是宁波这边的大学生毕业生写的。

　　

宁波我们也来简单分析下：

　　

首先是面临上海和杭州的人才吸引压力

　　

前几天，上海长三角一体化召开研讨会，上海、江苏、浙江、安徽要把长三角成为全球资源配置的亚太门户，成为具有全球竞争力的世界级城市群。

　　

大家来看下长三角一体化的地理图

　　

　　

作为副省级的计划单列市，宁波这个”浙江老二“的位置颇为尴尬了。未来要承受上海和杭州持续造成的人才外流压力。

　　

其次，宁波想要产业升级，也需要吸引更多人才，补贴住房看来是比较好的办法。

　　

在国家放松户籍制度和大都市圈建设的情况下，新一轮的抢人大战估计马上就要开始。

　　

最先动手的就是三四线省会和大都市圈边缘城市。

　　

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2018年城市人口流入图

　　

中国城市人口的j几个趋势：

　　

1、从城市来看，一线北京、上海的人口在持续外流，二线省会城市人口大幅流入，特别是西安，最早抢人代价也低，人口流入最多。

　　

2、从整个区域分布不来看，东部最集中，中西部中心城市人口流入也不错，剩下的一些城市估计要收缩了。

　　

可以预见，未来人口流动会更加快速，一些小城市的前途堪忧。

　　

好，就这样。

　　

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